不動産投資・運用アドバイザー®養成講座

株式会社ファルベ株式会社ファルベ &nb... 102,600円

不動産ＤＣＦ法と不動産投資分析の理論を習得し、買い手（投資家）の立場に100％立った投資アドバイス（投資の適否）と、所有している間の運用アドバイス（収入・支出）、さらに購入時点から出口戦略（不動産移転対策）の立案ができる真のコンサルタント（買主代理人）の養成を目的とした講座です。

会場

講師

プログラム

特典

お知らせ

開催日時

2018/10/25 (木) 13:00～ 18:30 （受付 12:30 ～ )
2018/10/26 (金) 10:30～ 17:00 （受付 10:00 ～ )

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申込み期間

～ 2018/10/22

主催会社

株式会社ファルベ

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定員

16名

受講料

102,600円

開講場所

・会場名：　ビジョンセンター浜松町
・住所：　〒105-0013　東京都港区浜松町2-8-14　浜松町TSビル4F,5F,6F
・交通アクセス：　JR山手線・京浜東北線「浜松町駅（南口-S5階段・金杉橋方面）」徒歩3分

講師

株式会社ファルベ

石川真樹（株式会社ファルベ　代表取締役）: 宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年(株)東京アプレイザル入社。2003年同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。2014年独立し、(株)ファルベを設立。一般社団法人全国相続鑑定協会顧問。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。現在、実践型「不動産コンサルティング」を展開中。

カリキュラム、
プログラム

【1日目】不動産ＤＣＦ法の基礎
1.不動産投資の基礎
　① 不動産投資の目的　　
　② インカムゲインとキャピタルゲイン（ロス）
　③ 不動産投資はサイクルビジネス

2.不動産投資と相続・事業承継対策との関係
　① 投資家目線でのアドバイスに必要なマインド
　② 資産家に対して有効な相続対策・・・時価と相続税財産評価の相違点
　③ 企業オーナーに対して有効な事業承継対策・・・時価と簿価の相違点

3.不動産DCF法は「需要者サイド（買主保護）」の価格である
　① バイヤーズエージェント（買主代理人）時代へ向けて
　② 不動産DCF法を提案型コンサルティングに活かす

4.不動産の経済価値
　① 不動産の経済価値発生のメカニズム　　
　② 不動産の経済価値の本質
　③ 不動産の収益　　
　④ 価格と賃料～元本と果実との関係

5.不動産の利回りを見極める
　① 利益率と利回りの違い　　
　② 不動産の価値を算定する利回りの種類
　③ 不動産売買における利回りと価値算定の利回りの違い　　
　④ 割引率と還元利回りの違い
　⑤ 還元利回りと最終還元利回りの違い

6.収益価格を求める手法
　① 直接還元法・・・単年度で考える手法
　② DCF法・・・複数年度で考える手法

7.不動産投資分析の基礎
　① レバレッジ効果
　② IRR（内部収益率）法の意味と具体的使い方
　③ リスク分析

【2日目】DCF法の実務
1.不動産の出口戦略
　① 相続（遺産分割）
　② 贈与
　③ 同族間売買（個人間譲渡）
　④ 法人化
　⑤ 第三者への売却

2.総資産利益率の算定とその目的
　① 価値ある資産と価値のない資産の選別
　② 利益率の改善提案・・・不動産の組換え
　③ 相続税評価との比較

3.不動産キャッシュフロー表の作成【実務演習】
　① キャッシュフロー表からわかる実務ポイント
　　（1）収入項目のチェックポイント　
　　（2）費用項目のチェックポイント
　　（3）大規模修繕費（資本的支出）の取り扱い
　　（4）NOIとNCF（ネットキャッシュフロー）　
　　（5）利回り分析
　　（６）適正価値
　② LTV（借入金割合）を変動させた場合のキャッシュフローの推移と借入金限度額
　③ レバレッジ効果と自己資金収益率の算定　　
　④ その他分析指標

4.「類型別」不動産ＤＣＦ法実践演習

持ち物

※本講座は、演習時に「電卓」を使用いたします。当日必ずご持参ください。

セミナー参加費
支払い方法

事前に指定口座にお振込みいただきます。

※お申込み確認後お送りいたします「受講票」に振込先口座記載しております。