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開催日 2019/08/05 (月) 開催地 東京都

地主相続を“不動産事業の承継”と捉えれば『不動産はこのように分ける』

主催 株式会社ファルベ 講師 株式会社ファルベ &nb... 受講料 15,000円   

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~ 一族の資産を“守る“ための家督相続と法定相続をミックスさせた相続実務 ~

実家を相続する長男は、価値がある不動産であっても売れません。広大な実家を維持するためには、多額のコストが必要です。
しかし、将来のコストは、相続時に考慮してくれません。収益がないにもかかわらずです。
兄弟、士業専門家は“平等?”に遺産を分けようとします。相続税財産評価は、ストック面しか考えていません。
しかも、それは時価でもありません。
平等とは何なのか?
キャッシュフロー経営から見れば、相続税はお父様が亡くなった後、10か月以内に現金で支払わなければならない国からの借金(負債)です。
その借金を支払うために、不動産を売却しなければならないとしたら、それは「会社の清算」(不動産事業の失敗)と同じことです。
本講座では、相続税理士ができる族の資産を“守る”(事業を継続する)ための新しい相続提案のあり方をお伝えいたします。
  特典
開催日時 2019/08/05 (月)     13:00~ 15:00     (受付  12:30 ~ )

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申込み期間  ~ 2019/08/02
主催会社 株式会社ファルベ
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定員 40名
受講料 15,000円
開講場所 ・会場名: ビジョンセンター浜松町
・住所: 〒105-0013 東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F
・交通アクセス: JR山手線・京浜東北線「浜松町駅(南口-S5階段・金杉橋方面)」 徒歩3分
講師
株式会社ファルベ 講師写真

株式会社ファルベ

石川 真樹 講師写真

石川 真樹  (株式会社ファルベ 代表取締役)

宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校(高校3年時、全国高校ラグビー大会花園出場)、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年~セミナー事業部最高責任者、2007年~不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。
2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。

カリキュラム、
プログラム
1.地主相続を不動産事業の承継と捉える
 ①不動産にはストックとフローの両面がある
 ②相続実務をストック資産だけで捉えると失敗する
 ③相続に時価会計を導入する ~相続税財産評価は時価ではない
 ④将来得られるであろう「収益」を現在価値にしたものが時価
 ⑤事業の目的は「継続」すること
 ⑥事業を継続するためには、「後継者」が必要
 ⑦後継者教育の重要性

2.事例でみる相続財産の捉え方
 ●自宅を「マイナス」の収益資産とみる ~将来に渡って維持できますか?
 ●貸家の相続財産に、数年後の大規模修繕費(負債)は入っていますか?
 ●底地を利回り0.8%程度の金融資産とみる
 ●相続税を国からの“借金”とみると・・・不動産賃料から払える?
 ●遺産分割時に、市街地山林の“実際の造成費”を考慮していますか?
 ●生産緑地を事業の面で考えるとどうすればいいか?
 ●豪邸建物の簿価3億円、固定資産税評価2億円・・・土地付きで売れる地域ではない!遺産分割はどうする?
セミナー参加費
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※お申込み確認後お送りいたします「受講票」に振込先口座記載しております。
お知らせ 同タイトルセミナーを他会場でも開催いたします。
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