古貸家の相続対策Ｑ＆Ａ25

株式会社ファルベ株式会社ファルベ &nb... 10,000円

～老朽賃貸不動産の出口と相続～
確定申告時期に古貸家の悩みをお客様と一緒に考える！
古貸家を所有するお客様は現状に満足していますでしょうか？
また、古貸家を相続した時の問題点を理解していますでしょうか？

そこで、本講座では「老朽不動産」の相続や建替えの問題点をお客様と考えるきっかけづくりと、老朽不動産の終活を考えていただきます。

会場

講師

プログラム

特典

お知らせ

開催日時

2024/01/29 (月) 13:00～ 15:00 （受付 12:30 ～ )

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申込み期間

～ 2024/01/24

主催会社

株式会社ファルベ

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定員

20名

受講料

10,000円

開講場所

・会場名：　ビジョンセンター浜松町
・住所：　〒105-0013　東京都港区浜松町2-8-14　浜松町TSビルB1F,4F,5F,6F
・交通アクセス：　 JR山手線・京浜東北線「浜松町駅（南口-S5階段・金杉橋方面）」徒歩3分、都営大江戸線・浅草線「大門駅（A1出口）」徒歩5分

講師

株式会社ファルベ

石川真樹（株式会社ファルベ代表取締役）: 宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。
2014年相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。

カリキュラム、
プログラム

□ 建物の法定耐用年数を理解していますか？
□ 建物老朽化に伴う不動産管理に煩わしさはありまえんか？
□ 空室率の上昇にともなう賃料下落は起きていませんか？
□ 収益（賃料上昇）に見合うリノベーション費用ですか？
□ 管理会社の言い値でリノベーションを実行していませんか？
□ 今後発生する大規模修繕のコストとタイミングを理解していますか？
□ 管理会社や賃貸仲介に満足していますか？
□ サブリース会社及び契約に満足していますか？
□ 相続税評価に見合う賃料を得ていますか？
□ 建替え時に「立ち退き料」は必要か理解していますか？
□ 立ち退きを理解していただける借家人様ですか？
□ 建物取り壊し費用はいくらか？
□ 借家人の立ち退きの時間を読めますか？
□ 新築時の賃貸建物の建築費はいくらですか？
□ 建築会社の比較はできますか？
□ 新築時の融資が当該不動産のみで下りますか？（担保評価及び事業性評価）
□ 金融機関はメガ～信金？借り入れ条件は？
□ 誰が建替えをしますか？　～相続前・相続後？
□ 誰が相続をするのか決まっていますか？
□ 建て替えにあたっての建築制限はありませんか？
□ 借家人の属性（店舗、事務所、住居ほか）によって立ち退き料等は異なるこることを理解していますか
□ 現況のまま売却可能か理解していますか？
□ 売却時価と相続税評価は乖離していますか？
□ 古貸家の遺産分割をどうするか想定していますか？
□ 古貸家の遺言書はありますか？遺言書があれば争わないですか？

セミナー参加費
支払い方法

事前に指定口座にお振込みいただきます。

※お申込み確認後お送りいたします「受講票」に振込先口座記載しております。